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房产
小产权房能办商品房预售证吗
小产权房不能办理商品房预售证。按照规定,办理商品房预售证需开发商交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书,还得持有建设工程规划许可证等证件。而小产权房建在农村集体土地上,未经过国有化征收,也没缴纳土地出让金等关键费用,根本拿不到国有土地使用权证书这一核心前提证件。此外,小产权房大多未经国土、规划...
老小区公租房能购买吗
长沙的老小区公租房不能购买,当地公租房实行全市统筹、轮候供应,明确规定只租不售且为有限期租赁。从全国范围来看,公租房作为保障性住房核心功能是保障居住需求,多数地区也均以租赁为主,仅部分城市有试点“公租房转共有产权房”等配售政策。比如重庆部分市级公租房小区,符合保障条件且无违规违约的承租人可申请购买承...
婚前全款买房婚后加名算共同财产吗
婚前全款买房婚后加名通常算夫妻共同财产。依据《民法典》相关规定,不动产物权以登记为准,婚前全款购买的房屋本是出资方个人财产,婚后加配偶名字的行为属于将房屋部分或全部产权赠与配偶,完成加名的不动产登记后,赠与生效,房屋便转为夫妻共同财产。若加名时双方书面约定了具体产权份额,就按约定的按份共有处理;未明...
商品房退房需要提交哪些材料
1、购房者身份证明材料,包括本人身份证原件及复印件,若涉及夫妻共同购房,还需提供结婚证、户口簿复印件等婚姻及户籍相关证明。2、商品房买卖合同原件,该合同是证明房屋买卖关系的核心文件,需完整提交。3、各类付款相关凭证,像首付款收据、购房发票、银行转账记录等,若有定金支付凭证也需一并提交,作为已付房款的...
小产权房买卖公证有用吗
小产权房买卖公证基本没用,既难完成公证手续,也无法改变交易的违法本质与产权瑕疵。首先,公证机构办理公证的前提是事项合法,而小产权房未取得国家房管部门颁发的合法权属证书,其买卖违反了相关土地管理和房地产交易法规,多数地区公证处会直接拒绝受理此类买卖公证业务。其次,即便个别情况完成了公证,公证书也仅能证...
二房东租房合同是否受法律保护
与二房东签订的租房合同是否受法律保护,关键看二房东是否拥有合法转租权。若二房东已获得原房东书面同意,或原租赁合同中明确约定可转租,且合同内容是双方真实意思表示、不违反法律法规强制性规定,这份租房合同就受法律保护。若二房东未经原房东同意擅自转租,合同处于效力待定状态。若原房东在知道或应当知道转租事实后...
租毛坯房装修到期怎么办
房租到期装修费一般不予补偿,以合同约定为准。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,未经出租人同意的装修费用,出租人无需补偿且可要求恢复原状或赔偿。不及时处理可能导致法律纠纷及额外损失。租毛坯房装修可以抵房租吗租赁房屋装修不能直接抵扣房租。房租是基于租赁合同约...
租毛坯房装修可以抵房租吗
租赁毛坯房后进行装修,其费用通常不能直接抵扣租金。房租是承租人使用房屋的对价,而装修费用是承租人为改善房屋而支出的成本,二者属于不同的法律关系和经济往来。‌在一般情况下,装修费用需由承租人自行承担,除非租赁合同中有明确约定允许抵扣。‌如果双方协商一致并在合同中约定装修费用可抵减租金,则这种抵扣具有法...
保障性住房交房标准是什么
1、工程质量需达标,房屋主体结构安全可靠,符合国家及地方建筑工程质量验收规范,墙面、地面平整无空鼓开裂,屋面和厨卫防水处理到位无渗漏,门窗安装牢固且开关顺畅、密封性良好。2、多要求全装修交付,像长沙、北京等地明确保障性租赁住房全装修交房,装修标准不低于当地公租房相关标准,部分地区宿舍型、公寓型保障房...
租毛坯房装修期间算租金吗
租客在装修期间仍然需要支付租金。1、金是承租人向出租人支付的使用租赁物的补偿款。在租赁合同有效期内,无论租赁物是否处于装修状态,租客都需按照合同约定的时间和金额支付租金。装修期间并不构成租客停止支付租金的合理理由。2、果租赁合同中明确规定了装修期间免租或者租金减免的条款,那么租客可以按照合同约定执行...
婚后加名字属于夫妻共同财产吗
婚后给房产加配偶名字通常属于夫妻共同财产。从法律来看,房产加名属于物权变更登记,该行为视为一方对另一方的房产份额赠与,完成登记后产权发生变更,房屋便从个人财产转为夫妻共同财产。若房屋本就是婚后共同出资购买的,加名只是对原有共有状态的进一步确认,不改变其本身属于共同财产的性质。不过也存在特殊情况,若双...
购房合同备案需要交哪些费用
1、购房合同备案本身通常不收取费用,湖南长沙、东莞等多地政务渠道均明确该事项无收费要求。2、部分地区曾有按房屋类型定的备案相关手续费,如住宅3元/平方米、车库7元/平方米(无面积则200元/位)等,但目前多已取消该类费用。3、个人购房签订备案合同相关的印花税当前多暂免征收,仅非住宅或企业间交易可能需...
购房合同备案的法律效力是什么
购房合同备案并非合同生效的必要条件,除非合同明确约定备案后生效,否则合同自双方签字盖章时即成立生效。它作为行政监管行为虽不直接产生物权效力(物权需以最终不动产登记为准),但有重要法律作用。备案后房屋交易信息被官方锁定,能对抗第三人,若开发商一房多卖,已备案的购房者可优先主张房屋履行请求权,其权益优先...
婚前房产婚后加名字有风险吗
婚前房产婚后加名字有风险。加名后房产会从原产权人的个人财产转为夫妻共同财产,离婚时对方有权主张分割,即便法院不会一刀切平分,但原产权人仍可能需按房屋价值的一定比例补偿对方,婚姻存续久或对方有育儿、家务等付出时,补偿比例还可能提升,导致自身婚前财产缩水。若房产被用于抵押贷款、经营投资等,加名方即便未参...
购房合同备案流程有哪些步骤
1、完成网签,确定正式合同这是备案的核心前提。新房由开发商在住建部门的网签系统中录入房屋、买卖双方及房款等信息,拟定合同后双方确认无误签字盖章,生成带唯一编号的网签合同;二手公寓房可通过中介或自行在网签系统操作,明确房屋产权、交易价格等核心条款,签订网签合同,部分地区还需让承租人出具放弃优先购买权的...
二手公寓房买卖合同注意事项有哪些
1、核实产权信息:确认不动产权证上的权利人、房屋性质(商业/办公/住宅)、产权年限、面积、抵押状态(是否有房贷、查封),要求卖方提供无抵押/查封证明,避免产权纠纷。2、明确房屋现状:实地核查房屋是否存在租赁(租赁期是否届满、承租人是否放弃优先购买权)、抵押、欠费(水电燃气、物业费、供暖费)等情况,签...
房产证办理好了去拿有时间限制吗
房产证办理好后去领取‌没有严格统一的时间限制‌,但为避免影响权益,建议及时领取。‌‌不动产登记机构通常会对已办好的房产证进行保管,保管期限较长,数月甚至数年一般不会导致证件被注销。但具体保管政策因地区而异,部分地方可能对长期未领取的证件采取催告或特殊处理。‌‌房产证办理需要哪些资料办理房产证需要以下...
贷款买房房产证是抵押在银行吗
‌贷款买房时,房产证不会直接交给银行保管‌,而是通过抵押登记让银行获得抵押权(即他项权证),房产证通常由购房者持有。购房后,银行会要求你到不动产登记中心办理抵押登记,登记后银行获得《房屋他项权证》,证明对该房产的抵押权。‌‌登记完成后,房产证原件仍归你所有,可正常用于居住或户口迁移等事务,但不能随意...
房子贷款征信是银行自己查吗
办理房贷时,征信报告通常由银行查询,但具体方式可能因银行而异。‌‌银行查询征信的主要方式包括直接查询和委托第三方查询。‌银行作为金融机构,可通过接入央行征信系统的内部渠道直接查询借款人的征信报告,这是最常见的模式;部分银行也可能委托经央行批准的征信机构(如百行征信)协助查询,但需获得借款人合法授权且...
房贷审批是银行哪个部门审批的
房贷作为银行的一项重要业务,是由银行的贷款业务部门来管理和处理的。银行的贷款业务部门是负责对外提供贷款服务的核心部门之一。他们主要负责处理各类贷款申请,包括个人房贷、企业贷款等。当客户提交房贷申请后,贷款业务部门会负责接收申请、审核资料、评估贷款人的信用状况、抵押物价值等。一旦贷款获批,部门内的相关...

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